Eikenrodelaan 54, Amstelveen

Charmante gerenoveerde jaren '30 woning inclusief tuinhuis!

DE WONING:
Stijlvol, ruim en tot in de puntjes afgewerkt wonen met een waanzinnige tuin én multifunctioneel bijgebouw. Deze gezinswoning aan de Eikenrodelaan 54 is er één die je direct wilt ervaren! De woning is met veel oog voor detail en gevoel voor stijl hoogwaardig afgewerkt. In de gehele begane grond ligt een fraaie visgraat houten vloer die direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De wanden zijn strak gestuukt en gecombineerd met stijlvolle wandafwerkingen die het interieur een eigentijdse en sfeervolle look geven. De keuken is uitgevoerd met een strak kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Siemens), afgewerkt met een robuust werkblad en een luxe kraan. De greeploze kasten, maatwerk elementen en geïntegreerde opbergmogelijkheden sluiten perfect aan bij de moderne en minimalistische stijl van de woning. Aangrenzend vind je fraaie maatwerk kasten en open schappen, die zowel praktisch als esthetisch zijn. De sanitaire ruimtes zijn van hoog niveau en uitgevoerd in een hotel-chique stijl, met grote keramische tegels, modern sanitair en hoogwaardige kranen. Zowel de badkamers als het separate toilet zijn strak, tijdloos en met oog voor detail afgewerkt. Wat deze woning extra comfortabel maakt, is de aanwezigheid van airconditioning in meerdere ruimtes, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam is. Ook buiten is het afwerkingsniveau doorgetrokken. De fraai aangelegde tuin is ontworpen met duurzame materialen, strakke bestrating, verhoogde plantenborders en geïntegreerde sfeerverlichting. Voor de kinderen is er een speelhoek met een ingegraven trampoline en schommel. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de woning, inclusief een nette vloer, keukenblok en sanitair.

DE OMGEVING:
De woning ligt op een zeer centrale locatie in Amstelveen, op korte afstand van het uitgebreide en moderne winkelcentrum Stadshart Amstelveen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, boetieks en speciaalzaken, evenals gezellige horecagelegenheden. Denk aan diverse restaurants zoals De Bosburger, Restaurant Nagomi en Diwali Palace, waar je terechtkunt voor uiteenlopende keukens. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast meerdere basisscholen en middelbare scholen, waaronder ook internationale scholen, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A9 en A10, met snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en andere grote steden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en busverbindingen in de nabijheid.

Einteilung:
Begane grond: je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met een erker, wat zorgt voor veel licht en een fijne sfeer. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar. Aan de achterzijde ligt de royale uitgebouwde woonkamer van ca. 36 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke, lichte leefruimte. De strakke afwerking, visgraatvloer en moderne haard maken het geheel helemaal af.
1e verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Extra comfortabel is het separate toilet op deze verdieping. De overloop biedt toegang tot een praktische inloopkast.
2e verdieping: de tweede verdieping telt maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit.

GARTEN:
De tuin is strak aangelegd, verrassend ruim en super sfeervol. De combinatie van grote terrastegels, groenborders en kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijke, maar warme uitstraling. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek hebt in de zon of juist in de schaduw. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen met een ingegraven trampoline en een schommel. De ingebouwde verlichting en de buitenkeuken/BBQ maken het helemaal af, waardoor de tuin ook ’s avonds een heerlijke plek is om te ontspannen of lang te tafelen met vrienden.

TUINHUIS:
Achterin de tuin bevindt zich een volwaardig bijgebouw dat is ingericht als studio. Deze ruimte is perfect als werkplek aan huis, gastenverblijf of voor bijvoorbeeld een au pair. De studio beschikt over een eigen keuken en badkamer, waardoor alles aanwezig is voor zelfstandig gebruik. Dankzij de airco is het hier het hele jaar door comfortabel, zowel in de zomer als in de winter. Een multifunctionele en luxe toevoeging die deze woning echt onderscheidt.

PARKEN:
In de straat is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren. Voor bewoners geldt een parkeervergunning, waarmee je eenvoudig in de directe omgeving van de woning kunt parkeren. Bezoekers kunnen gebruikmaken van een bezoekersregeling. Dankzij het vergunningensysteem blijft de parkeerdruk in balans en is er doorgaans altijd een plek in de buurt van de woning te vinden.

BESONDERS:
- De woning betreft volledige eigenom;
- Woonoppervlakte ca. 166 m²;
- Tuinhuis ca. 26,5m2;
- Energieausweis A;
- Uitgebouwde woonkamer van ca. 36 m²;
- Luxe open keuken met kookeiland ;
- In totaal 5 slaapkamers in de woning en in het bijgebouw 1 slaapkamer;
- 2 badkamers in de woning + badkamer in het bijgebouw;
- Fraai aangelegde, diepe achtertuin met veel privacy;
- Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk;
- Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

Een instapklare woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, dit is er één die je gezien moet hebben!

HINWEIS
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving